Правомерно ли заключение договора найма в аварийном жилье


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них - иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5.5. Наeм жилого помещения

Post navigation


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Давайте рассмотрим сегодня вопрос касающийся расселения из ветхо-авариного жилья, а конкретно, какое жильё предоставляют при расселении. Сегодня я хочу ответить на эти вопросы. В процессе переселения из аварийного жилья всем нанимателям муниципальных квартир то есть тем жильцам чья квартира не приватизирована предоставляется равнозначное жилое помещение, точно так же в социальный наем.

А тем жильцам собственникам, чьи квартиры были приватизированы , могут предоставить различные варианты, все будет зависеть от конкретной местной программы по переселению.

По правилам во время переселения со всеми собственниками должен заключаться договор мены, по которому взамен старой, предоставляется новая квартира жилплощадь , также может выдаваться денежная компенсация, за квартиру в старом аварийном доме.

Но также закон не обязывает предоставлять собственникам именно равнозначные по площади жилые помещения такая гарантия имеется только у тех, у кого жилплощадь находится в найме, то есть не приватизирована. Все зависит от условия договора, выдадут вам жилплощадь меньшую по размерам чем старая, или выдадут денежную компенсацию на покупку нового жилья статья 32 и 89 Жилищного Кодекса РФ. Денежная компенсация выдается только если собственник пожелает, но данная компенсация выдается как правило в безналичном расчете и в зачет на приобретение новой жилплощади взамен старой , но поскольку выкуп жилого помещения происходит по договору выкупа, то договор это сделка которая согласована сторонами и к примеру если у собственника есть какое то иное жилое помещение и он не планирует приобретать другое в зачет старого из которого его переселяют, то чисто теоретически он может договориться на получение денежной компенсации на руки и указать это в договоре.

Но если смотреть на практику, то гораздо проще пойти другим путем, к примеру, до того как ваш дом будет расселяться, вы можете найти покупателя на вашу квартиру и именно такого которому будет интересны условия по расселению и продать ему старую жилплощадь по той цене на которую вы договоритесь, но сделать это нужно именно до того как вы получите уведомление о расселении.

Если квартира из которой вас переселяют была приватизирована, то повторять процесс приватизации с новой квартирой вам не потребуется. Все что вам нужно будет сделать, это заключить договор и далее зарегистрировать право собственности в Росреестре.

После того как вы получили свидетельство о праве собственности вы можете продавать новую квартиру и делать с ней все что хотите, вы официально стали собственником. Регистрация права собственности займет у вас не более 1 месяца, а вот в какой срок будет заключен договор, зависит только от расторопности местной администрации, а точнее о того, в какой срок вас смогут переселить в новую квартиру.

Что касается расселения из коммунальных квартир занимаемых жильцами по договору социального найма, на что им рассчитывать на какие квадратные метры? К примеру вы живете в коммунальной квартире где 5 комнат и по договору социального найма вы занимаете только 3, а также вам принадлежат 2 подсобных помещения являющиеся частью занимаемых нами комнат и помещения общего пользования.

Данный дом подлежит сносу и вам предлагают жилищную площадь равную тем трем комнатам, которые вы занимаете но без учета подсобных помещений и помещений общего пользования, мотивируя это тем, что собственниками вы не являетесь. Законно ли это. В соответствии со статьей 89 ЖК РФ предоставляемой гражданину в связи со сносом жилье взамен старого по договору социального найма, должно быть равнозначно по площади ранее занимаемому жилому помещению.

Но действующее законодательство не содержит понятия о том, что же входит в общую площадь ранее занимаемого жилого помещения в коммунальной квартире, а также не регулирует порядок определения доли площади вспомогательного использования в коммунальной квартире, приходящихся на лиц занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма. Как указал президиум верховного суда, рассматривая аналогичную категорию споров в случае признания жилого дома аварийный и подлежащим сносу и реконструкции, верховный суд указал, что для определения площади следует применять в соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ по аналогии положение статей 15 и 42 ЖК РФ.

Так как в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного пользования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их пребывание в данном жилом помещении.

Исключения составляют веранды, лоджии, балконы, веранды и терасы. Также в соответствии с часть 2 статьи 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире, пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Исходя из содержания приведенных выше статей Президиум Верховного суда указал, что в общей площади занимаемой части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, а также площадь вспомогательных помещений которые могут находиться при такой комнате и используются исключительно для обслуживания такой комнаты , к примеру это может быть кладовая, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом это кухня, туалет, ванная и т.

Для заключения договора как социального найма так и договора выкупа в другом жилом помещении которое предоставляется список документов. Анна не проверено. Всем у кого по одной комнате дают однушку.

Татьяна не проверено. Если лицевой счет один - это считается как одна квартира с двумя собственниками. По сегодняшним нормативам Ваша площадь претендует на 3х или 4х комнатную квартиру. По договоренности с Адм -ей можете взять две однушки по 34 м каждая. Лена не проверено. У нас в аварийном жилье 2комнатная квартира,живем вместе со взрослым,22 летним сыном. Но нам с сыном предложили однокомнатную квартиру,я отказалась. Как мы с ним будем жить в одной комнатной квартире? Я просила малометражную маленьку двушку,т.

Написала письмо в прокуратуру ,но и там мне ответили,что администрация права. Как мне быть? Мира не проверено. Ответьте, пожалуйста, на мой вопрос: у меня приватизированная квартира в доме под снос.

Вчера получила документ из администрации города о том, что мне необходимо встать на учёт, если я хочу получить новую квартиру. НО при постановке на учет будут учитывать доходы; и если мои доходы высоки, мне откажут в предоставлении нового жилья. Это значит, что я потеряю свою квартиру навсегда. Насколько это законно? Василий не проверено. Здравствуйте, я являюсь собственником комнаты двухкомнатной квартиры, в которой проживает 2 семьи. Администрация говорит, что нас переселяют в такую же квартиру, то есть с подселением.

Разве нам не обязаны дать отдельное жилье? При этом ещё и переселяют в соседний город. Я инвалид 2 группы по зрению и некуда переезжать не хочу. Здесь и родные и друзья. Компенсации вряд ли хватит для приобретения другого жилья. Законно ли все это? Мария не проверено. Я прописана в муниципальной квартире у своего отца,с ним не живу.

У него другая семья и 2е разнополых детей. Планирут снос домов. Могу ли я получить в таком случае отдельную квартиру,являюсь самой старшей дочерью и у меня уже есть ребенок который так же прописан в этой квартире? Получается что в двухкомнатной квартире прописано 6 человек двое из них несовершеннолетние дети,мой ребёнок и младшая сестра от второго брака отца. Екатерина не проверено. Скажите пожалуйста, можно приватезировать две комнаты, если у данного дома статус аварийный.

Андрей не проверено. Каким образом можно получить две разные квартиры, что бы разъехаться с матерью супруги у которой есть сожитель не прописан? Ольга Прокопьева не проверено.

Здравствуйте, у меня трое детей несовершеннолетние и разнополые. Наш дом попал в зону затопления. Дали акт на снос. Площадь была 22кв.

Так ли это или должны больше дать? Признание жилыми садового дома или дачи процедура и документы. Определение положения границ земельного участка, восстановление границ. Все об акте согласования границ земельного участка.

Кому грозит изъятие земельного участка? Сервитут на земельный участок установление, виды, сроки и прочие тонкости. Как поставить земельный участок на кадастровый учет. Когда прекращается поручительство по кредиту 3 причины. Перейти к основному содержанию. Toggle navigation. Вы здесь Юридический портал Юрист Жилищное право. Выселение из квартиры. Какое жилье дадут при расселении, вместо комнаты квартиры в аварийном доме?

Автор: Ларин Александр. Какой пакет документов нужно собрать жильцам аварийного дома для переезда? Для собственников это: Документ подтверждающий право собственности; Для лиц которые еще состоят на учете нуждающихся и предполагают, что им будет предоставлена увеличенная жилплощадь, необходимо предоставить документы подтверждающие, что у них нет другого жилого помещения на праве собственности, это выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними документ, что семья малоимущая и не может приобрести жилое помещение в личное пользование, для этого нужны справки о доходах; Для тех кто занимает помещение по договору социального найма: Если претендуют на улучшение жилищных условий, справка о том, что они состоят на учете нуждающихся; Справка о составе семьи, справка по форме 9; Также справка, подтверждающая, что они не могут улучшить свои жилищные условия самостоятельно; Надеюсь я в полной мере ответил на интересующий вас вопрос и данная статья была вам полезна.

Анна не проверено 7 февраля, - Татьяна не проверено 2 апреля, - Лена не проверено 24 июля, - Мира не проверено 9 августа, - Василий не проверено 28 сентября, - Мария не проверено 22 октября, - Екатерина не проверено 31 октября, - Андрей не проверено 9 апреля, - Жилье в котором мы проживаем признано аварийным и подлежащем к сносу. Речь идет о регионе Санкт-Петербург. Ольга Прокопьева не проверено 31 июля, - Ваше имя.

Более подробная информация о текстовых форматах. Plain text HTML-теги не обрабатываются и показываются как обычный текст Адреса страниц и электронной почты автоматически преобразуются в ссылки.

Договор жилищного (социального) найма

Некоторые комментарии к представленному обзору практики см. Судебная практика ВС РФ ". Предоставление иного жилья или выкуп. Вопросы-ответы обзор судебной практики ". Верховным Судом Российской Федерации проведено изучение судебной практики рассмотрения дел по спорам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого помещения либо многоквартирного жилого дома непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

незаключенности договора найма жилого помещения, подтверждением заключения которого является открытый на имя истца финансово-лицевой счет.

Вопросы прав на жилые помещения

Вопрос переселения граждан из аварийного жилья входит в круг важнейших задач в сфере социального развития, поставленных руководством России перед регионами. В соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд также может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Иметь крышу над головой — важно, но также важно, чтобы жилое помещение было безопасным и комфортным. На сегодняшний день многие жилые объекты в нашей стране находятся в аварийном состоянии и в связи с этим становятся опасными для проживающих в них людей. Государство для разрешения данной проблемы предусматривает расселение граждан из аварийного жилья. В случае признания специальной межведомственной комиссией жилого помещения аварийным и включения его в региональную программу по переселению из аварийного жилищного фонда, граждане могут претендовать на предоставление иного жилья по договору социального найма, предоставление равноценного жилого помещения в случае выселения собственника или выплату выкупной цены, определяемой исходя из рыночной стоимости изымаемого жилого помещения. Как определено в законе, при предоставлении жилья по договору социального найма его размер должен соответствовать нормам жилой площади, положенной человеку на день принятия решения о выселении. При этом площадь новой квартиры комнаты не может быть меньше той, которая была в старом жилье. Кроме того, жилое помещение должно предоставляться в пределах того же населенного пункта, в котором находилось предыдущее жилье, и быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

Верховный суд обязал предоставлять равноценные квартиры взамен аварийных

Первоначально проводится специальный технический анализ дома особой комиссией. Если она выносит решение относительно того, что дом действительно находится в аварийном состоянии, то строение заносится в специальный список, куда входят здания, подлежащие скорейшему расселению. Владельцы квартир в таких строениях самостоятельно решают, будет ли ими получена выкупная цена или они станут собственниками нового жилья. Все эти факторы выявляются членами специальной комиссии, после чего выносится соответствующее решение о том, что необходимо переселять жильцов.

В ноябре года комиссия признала, что дом в аварийном состоянии и должен быть снесен. Горадминистрация утвердила порядок, в соответствии с которым собиралась переселять жильцов в новые квартиры.

Как доказать право получения жилья взамен аварийного, не имея ордера?

Вопрос: Добрый день, Роман Васильевич! С сыном 11 лет имеем в общедолевой собственности квартиру. Квартиру хочу продать и вырученные за продажу деньги планирую вложить в строительство дома. Дадут ли органы опеки согласие на продажу квартиры, если в собственность сына будет оформлен дом по договору дарения от деда. Ответ: За получением согласия на продажу квартиры обратитесь в орган опеки с письменным заявлением.

Жилье и недвижимость

В настоящее время уже не так много людей, которые пользуются социальным наймом жилья. Но многих из тех, кто решился на заключение договора социального найма квартиры, которая в последствие была признанна аварийной, волнует единственный вопрос — нужно ли платить арендную плату за жилье, признанное аварийным и подлежащее сносу? Следует отметить, что для получения однозначного ответа в индивидуальных ситуациях все же стоит обратиться за консультацией к опытному юристу. Обычно он содержит следующие данные:. Звонок в один клик. Срок действия, как правило, в данном документе не указывается, то есть договор является бессрочным. Согласно ЖК РФ, расчетная сумма социального найма складывается из следующих частей:. Данным законодательным актом так же установлен порядок расчета и оплаты всех этих составных частей.

Вопрос переселения граждан из аварийного жилья входит в круг иного жилья по договору социального найма, предоставление равноценного жилого однако от заключения договора мены указанных квартир он отказался. что суд первой инстанции правомерно указал, что районная администрация.

Post navigation

Давайте рассмотрим сегодня вопрос касающийся расселения из ветхо-авариного жилья, а конкретно, какое жильё предоставляют при расселении. Сегодня я хочу ответить на эти вопросы. В процессе переселения из аварийного жилья всем нанимателям муниципальных квартир то есть тем жильцам чья квартира не приватизирована предоставляется равнозначное жилое помещение, точно так же в социальный наем. А тем жильцам собственникам, чьи квартиры были приватизированы , могут предоставить различные варианты, все будет зависеть от конкретной местной программы по переселению.

Что говорит законодательство о сносе ветхого и аварийного жилья?

В последние годы в РФ стали чаще стали предоставлять жилье по договору социального найма. Договор найма жилищного помещения - договор, согласно которому собственник жилого помещения предоставляет другому лицу жилье во владение и пользование за определенную плату. Сторонами договора социального жилищного найма являются: Наймодатель, с одной стороны, и Наниматель, с другой. Согласно ст. Все это является существенным условие договора социального найма. При заключении договора социального найма обязательным условием является подробное рассмотрение предмета договора: описание имущества, жилого помещения, передаваемое нанимателю наймодателем.

Мой отец получил квартиру от локомотивного депо, в котором в то время работал железнодорожная станция в поселке Вязовая города Усть-Катава Челябинской области. В ордер были вписаны помимо отца: мама, я и две сестры.

Какое жилье дадут при расселении, вместо комнаты (квартиры) в аварийном доме?

N ПП О порядке переселения граждан из жилых помещений жилых домов , подлежащих освобождению в городе Москве Во исполнение Закона города Москвы от 31 мая г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений жилых домов в городе Москве" и в целях упорядо- чения процесса переселения граждан из жилых помещений жилых до- мов Правительство Москвы постановляет: 1. Утвердить Положение о порядке переселения граждан из жилых помещений жилых домов , подлежащих освобождению в городе Москве приложение. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы при формировании проекта ежегодной городской жилищной прог- раммы предусматривать объемы жилой площади, предназначенной для переселения граждан из жилых помещений жилых домов , подлежащих освобождению. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы совместно с префектурами административных округов города Москвы осуществлять контроль за реализацией жилых помещений, пред- назначенных для переселения граждан из жилых помещений жилых до- мов , подлежащих освобождению. Установить, что расходы по предоставлению субсидий для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, имеющим право на их предоставление в соответствии с правовыми актами горо- да Москвы, осуществляются за счет и в пределах средств, предусмот- ренных в бюджете города Москвы по статье "Субсидии на строительст- во или приобретение жилых помещений". Префектурам административных округов города Москвы создать конфликтную комиссию административного округа города Москвы по урегулированию спорных вопросов с гражданами при переселении на территории соответствующих административных округов, утвердить ее состав и положение о ней.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь далее - Минжилкомхоз является республиканским органом государственного управления и подчиняется Совету Министров Республики Беларусь. Основными задачами Минжилкомхоза являются:. В повседневной жизни нередко возникают различные вопросы, найти ответ на которые, даже им ея под рукой нормативные документы, удается не всегда. И без разъяснений и комментариев компетентного специалиста здесь не обойтись.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. muffroperwea

    МолодчаГа парень!!!!!!!!

  2. tracapgaperc

    Я конечно, прошу прощения, но этот ответ меня не устраивает. Может, есть ещё варианты?

  3. Стоян

    Какие нужные слова... супер, великолепная фраза

  4. Флора

    Вы допускаете ошибку. Предлагаю это обсудить. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  5. Зиновий

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Предлагаю это обсудить.