Как поделить 3 комнаты в приватезированной квартире между дольщиками


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Раздел квартиры между собственниками законодательно регламентированный процесс. Режим пользования жильём, включая возможность его деления, определяется ГК РФ. Важным моментом является то, в какой собственности, долевой или совместной, находится объект. В первом случае квартира может быть поделена, только если владельцы достигли общего согласия по этому вопросу, при возникновении противоречий — дело решается в суде. Во втором варианте ГК РФ рекомендует предварительно определить доли всех участников правоотношения, а потом действовать по правилам раздела долевой собственности. Юридические аспекты решения проблем, возникающих при делении квартиры между собственниками на сервисе Правовед.

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Инвесторский ремонт в деталях - как разделить квартиру на студии. Инвестиции в недвижимость 2019

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Вместо него используется другой термин — доля в праве собственности квартиры. Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, попыталась выяснить обозреватель портала www. Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать нельзя. А вот если жилье находится в вашей частной собственности — продавайте как угодно.

Кстати, вы можете приватизировать долю, а потом ее продать. Как мы уже говорили выше, теоретически собственник может продавать любую долю. А вот доли, равные количеству квадратных метров, пригодных для проживания, а тем более равные физическим размерам комнаты, прекрасно продаются.

На работу в Минске можно устроиться независимо от того, где ты зарегистрирован. Сейчас такого нет. Дольки — это ступеньки на пути к целой квартире. Сначала человек покупает комнату. Со временем копит средства и идет на расширение — продает свою долю и покупает квартиру. Продавцами и покупателями долей часто выступают наследники.

После смерти собственника у квартиры может появиться много хозяев. Они либо сразу продают всю квартиру и делят деньги, либо кто-то из наследников выкупает доли в праве собственности остальных родственников и становится полноправным хозяином. Один из самых редких вариантов — когда людям срочно нужны деньги, и они продают часть своей квартиры. Первое, на что следует обратить внимание — доля собственности должна быть приближена к размерам комнаты.

Часто бывает так, что доля не соответствует размеру комнаты. Строго говоря, с точки зрения законодательства обладание какой-либо долей в праве собственности на помещение означает обладание долей в каждом квадратном метре этого помещения.

Согласитесь, трудно разделить квартиру поровну, если, к примеру, одна комната 17, а другая 13 квадратных метров. Да и часто ли вы встречали квартиру с абсолютно одинаковыми по метражу комнатами? Павел Астапеня говорит: обычно собственники полюбовно договариваются о том, как пользоваться квартирой. Если мирным путем вопрос решить не получается, он решается в судебном порядке. При продаже или покупке нужно принять как должное тот факт, что доля не будет соответствовать физическим размерам комнаты.

Такие нюансы нужно уточнять заранее. Ведь вы не сможете воспользоваться этими метрами. Все вопросы касаемо долей и совместного пользования квартирой проще решать полюбовно.

Если вы хотите юридически закрепить за собой право пользоваться конкретной комнатой, можете пойти к нотариусу и заключить с другим сособственником соглашение об установлении порядка пользования квартирой. При продаже доли собственности по закону продавец в первую очередь должен предложить выкупить долю другому сособственнику квартиры.

Если сосед не желает покупать вашу часть квартиры, никто не может помешать вам продать ее другому человеку. Продавцу нужно придти в нотариальную контору и через нотариуса направить уведомление о намерении продать долю. Другой сособственник, получив данное уведомление, приходит в нотариальную контору и пишет отказ либо заявление о том, что он согласен купить долю на предложенных условиях. Например, вы предложили сособственнику выкупить долю за 30 миллионов.

Он отказался. Вы можете продать ее другому лицу за сумму 30 миллионов, либо выше. Что происходит, если сособственник умышленно или по рассеянности игнорирует уведомление о продаже? Ничего страшного. Спустя месяц вы вправе продавать долю третьему лицу, не спрашивая другого сособственника. Распространенная ситуация: муж с женой построили квартиру, развелись и хотят разъехаться. Договор строительства заключал супруг.

Его фамилия фигурирует во всех правоустанавливающих документах на данную квартиру. Вариант 1. Супруги при разводе заявляют требования о том, чтобы суд рассмотрел право собственности на квартиру и разделил ее в соответствующих долях. В таком случае основание для раздела будет являться решение суда. Получив его, супруги идут в городское агентство по государственной регистрации и оформляют разделение по долям.

Вариант 2. Без суда. Супруги, в том числе и бывшие, могут придти в нотариальную контору по месту нахождения квартиры и разделить квартиру путем получения свидетельства о праве собственности. Если один из супругов хочет продать долю, а другой не хочет покупать, то можно ее продать другому человеку.

В таком случае супруг должен получить отказ от права преимущественной покупки. Как мы уже писали выше, это значит, что супруг сперва должен предложить купить долю другому супругу, а тот должен официально отказаться. Никаких проблем, — рассказывает Павел Астапеня. А продать долю в однокомнатной квартире третьему лицу практически нереально.

Если супруги развелись и за время совместного проживания не только построили дом, но родили ребенка, вопрос продажи долей будет решаться в том же порядке. Единственно НО: у супруга, с которым по решению суда остался ребенок, будут проблемы при продаже своей доли. Для отчуждения жилой собственности ему необходимо согласие органов опеки и попечительства , которые должны проследить за тем, чтобы условия жизни ребенка не ухудшились.

Как правило, средства, вырученные от продажи доли, идут на покупку большей жилой площади — целой квартиры. Ситуация: квартира перешла по наследству родственникам умершего. Если кто-то из них хочет продать свою долю, порядок будет тот же самый с единственной оговоркой — для продажи доли третьему лицу нужно получить отказ от права преимущественной покупки от всех сособственников. Если их четверо, то отправляете уведомление каждому и получаете ответ от каждого.

Если ответ не получаете от кого-либо из них, ждете месяц. Самая непростая ситуация возникает тогда, когда сразу несколько сособственников хотят воспользоваться правом преимущественной покупки.

Если вы продадите долю одному из них, другой сможет оспорить эту сделку. В нашей практике был всего один такой случай, когда несколько сособственников претендовали на одну долю. Как такую долю продать третьему лицу? Покупателю просто объясняют, что в связи с тем, что у вас полторы комнаты, и они никак физически не делятся, вы, по сути, продаете одну комнату. В случае с долями Павел Астапеня советует, прежде всего, обращать внимание на соседа.

Причем не только на того, с кем придется делить квартиру, но и на жильцов в подъезде. Нужно внимательно осмотреть саму квартиру. В ней могут быть скрытые недостатки, о которых даже сам продавец может не знать. Поинтересуйтесь тем, кто прописан, все ли документы для осуществления сделки подготовлены.

В зависимости от обстоятельств пакет документов будет разным. Мы упоминали о том, что если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то нужно согласие органов опеки и попечительства на совершение данной сделки. Если продается доля, нужен отказ от преимущественной покупки всех сособственников.

Либо нужно выждать месяц с момента уведомления данного сособственника, если он отказ не написал. Главная Новости Товары и услуги Разное. Поделить неделимое Первое, на что следует обратить внимание — доля собственности должна быть приближена к размерам комнаты. Право преимущественной покупки не приговор При продаже доли собственности по закону продавец в первую очередь должен предложить выкупить долю другому сособственнику квартиры.

А теперь перейдем от теории к реальным ситуациям… Как разделить построенную вместе квартиру бывшим супругам? Как разделить квартиру на доли? Если супруг не хочет ни продавать, ни покупать Если один из супругов хочет продать долю, а другой не хочет покупать, то можно ее продать другому человеку.

Если в семье есть ребенок Если супруги развелись и за время совместного проживания не только построили дом, но родили ребенка, вопрос продажи долей будет решаться в том же порядке. Квартиру делят наследники Ситуация: квартира перешла по наследству родственникам умершего. На что нужно обращать внимание при покупке? Ольга Артишевская.

Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире, по договоренности и через суд

Забыли пароль? График отключения горячей воды в Ижевске май-август г. Подготовка к отопительному сезону в Ижевске гг. Как будут меняться тарифы на услуги ЖКХ в году? Схема начисления и перерасчета платы за коммунальные услуги Приложение 2 к Правилам Что относится к общему имуществу многоквартирного дома что входит в состав? Кто контролирует управляющие организации ЖКХ?

Как правильно продать квартиру, если она приватизирована на так как при продаже всей квартиры целиком размер вырученных можно будет рассчитывать только на 2, млн рублей (вместо 4 млн) на двоих.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Полезные советы по недвижимости. Казалось бы, наличие квартиры на праве собственности избавляет владельца от множества проблем. Не нужно думать о том, где и как добыть средства на покупку крыши над головой, не надо платить в никуда деньги за аренду чужого жилья - список "не надо" можно продолжать до бесконечности. Однако и собственникам жилых помещений домов,квартир порой приходится сталкиваться с массой вопросов, которые, в итоге,будут разрешаться судом. Речь идет о тех гражданах, которым "повезло"владеть, пользоваться и распоряжаться жилищем сообща, то есть на праве совместной собственности. Ведь зачастую в квартире проживает несколько родственников,которые не очень-то и жалуют друг друга, а порой совместное проживание превращается в сущий ад. К этому разговору нас подтолкнуло письмо читателя, поднявшего довольно серьезную проблему, стоящую перед совладельцами жилых помещений. Основной жилищный вопрос возникает не только, когда родственники получают право совместной собственности на жилье в результате наследования или дарения, но и в случаях приватизации квартиры в общую совместную собственность. Как указано в письме, имеет место такая ситуация.

Как разделить деньги от продажи квартиры

Раздел недвижимости — это достаточно сложный процесс, поскольку имеет множество нюансов, влияющих на решение той или иной проблемы. Возникают на практике вопросы: как разделить неприватизированную квартиру через суд? Как поступить с муниципальной или ипотечной квартирой? Как разделить долевую квартиру и что для этого нужно?

При желании он может их объединить.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Долевая собственность имеет массу юридических особенностей и тонкостей. Расскажем в статье, как могут лишить доли собственника квартиры и как защититься от риска отчуждения доли. Можно ли его обязать выкупить по рыночной стоимости? При долевой собственности имущество принадлежит нескольким лицам сособственникам и для каждого из них определяется конкретная доля в общем праве собственности на это имущество. Пункт 2 ст.

Раздел квартиры

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в ой статье Семейного Кодекса РФ. Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли. Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено. При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков.

Отношения между проживающими в этой квартире, как следует из письма, житель квартиры,приватизированной в совместную собственность, не может не (комнаты в квартире) суд вправе при наличии возможности осуществить одного месяца, то"дольщик" вправе продать свою долю иным лицам.

как разделить приватизированную квартиру на доли

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Доля в квартире в Казахстане: права собственника и как продать

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля , технические особенности дома, квартиры или земельного участка.

Раздел лицевого счета становится распространенным явлением среди россиян, пользующихся жилой площадью на основании договора найма.

Как разделить доли в квартире

Перед тем, как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, у ее владельцев возникает вопрос, а как разделить деньги от продажи квартиры? Соответственно, каждый из дольщиков может получить сумму, которая равна суммам денег, полученных другими дольщиками, а может получить сумму, неравную суммам, полученным другими дольщиками. Все зависит от пропорции долей. Например, продажная стоимость квартиры составляет 1 миллион рублей — цена условная, чтобы проще было высчитывать сумму денег, которую может получить каждый из дольщиков. Следовательно, после того, как жилое помещение будет продано, каждый из дольщиков получит по тысячи рублей.

Как разделить квартиру на доли?

Вместо него используется другой термин — доля в праве собственности квартиры. Как это сделать, и какие проблемы могут возникнуть у продавцов и покупателей квадратных долек, попыталась выяснить обозреватель портала www. Сразу поясним, что долю в неприватизированной квартире продать нельзя. А вот если жилье находится в вашей частной собственности — продавайте как угодно.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марк

    как мило.))

  2. awossalne

    Конечно. Я согласен со всем выше сказанным.

  3. Викентий

    Согласен, полезное сообщение

  4. Регина

    Мда,

  5. azooftosdazz

    Всю ночь ты не смыкала ног.. Не надо иметь друзей – с друзьями надо дружить. – Весна покажет кто где срал ! Водка “Буратино”… Почувствуйте себя дровами… Одиночество- это когда есть E-mail, а письма присылает только сервер рассылки ! Бабу с возу! Кобылу – в позу! Надпись на водочной этикетке: “Перед злоупотреблением охладить”

  6. jobcbondlan

    Подскажите, где я могу об этом прочитать?